Urban Arch + 's Weblog

Rumah Susun (Apartment)

urbanarchplus — Sun, 03 Aug 2008 19:54:44 +0000

Apartemen/Rumah susun

Klasifikasi Apartemen berdasarkan kepemilikan (Chiara, 1986)

· Apartemen Sewa : Pemilik membangun dan membiayai operasi serta perawatan bangunan, penghuni membayar uang sewa selama jangka waktu tertentu.
· Apartemen Kondominium/Strata title : Penghuni membeli dan mengelola unit yang menjadi haknya, tidak ada batasan bagi penghuni untuk menjual kembali atau menyewakan unit miliknya. Penghuni biasanya membayar uang pengelolaan ruang bersama yang dikelola oleh pemilik gedung.
· Apartemen Koperasi : Apartemen dimiliki oleh koperasi, penghuni memiliki saham didalamnya sesuai dengan unit yang ditempatinya. Bila penghuni pindah, ia dapat menjual sahamnya kepada koperasi atau calon penghuni baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan ditanggung oleh koperasi.

Klasifikasi Apartemen berdasarkan pelayanannya

· Apartemen fully service : Apartemen yang menyediakan layanan standar hotel bagi penghuninya, seperti laundry, catering, kebersihan, dll.
· Apartemen fully furnished : Apartemen yang menyediakan furniture/perabotan dalam unit apartemen.
· Apartemen fully furnished and fuly service : Gabungan kedua diatas.
· Apartemen building only : Apartemen yang tidak menyediakan layanan ruang atau furniture.

Klasifikasi Apartemen berdasarkan ketinggian bangunan

· Apartemen bertingkat rendah (low rise Apt) : jumlah lantai 3-6.
· Apartemen bertingkat sedang (med rise Apt) : jumlah lantai 6-9.
· Apartemen bertingkat tinggi (high rise Apt) : jumlah lantai lebih dari 9

Hig Rise Apartment

Klasifikasi Apartemen berdasarkan sirkulasi vertical

· Apartemen tangga (walk up Apt): sirkulasi hanya menggunakan tangga, maks lt 6 (Low Rise Apt)
· Apartemen dengan lift (elevator Apt) : sirkulasi menggunakan lift (med to high Apt)

Klasifikasi Apartemen berdasarkan jumlah lantai per unit

Simpleks : Apt yang seluruh ruangnya terdapat dalam satu lantai
Dupleks : Apt yang ruangannya terdapat dalam dua lantai.
Tripleks : Apt yang ruangannya terdapat dalam tiga lantai.

Klasifikasi Apartemen berdasarkan jumlah kamar

· Studio : Apt yang hanya terdiri dari satu kamar tidur dan satu kamar mandi
· 1 kamar tidur : Apt yang terdiri dari satu kamar tidur dan ruang pendukung lainnya
· 2 kamar tidur
· 3 kamar tidur
· 4 kamar tidur dan seterusnya

Faktor Kenyamanan dalam Apartemen

Kenyamanan Visual

· Material dan finishing bangunan
· Pencahayaan
· Penataan ruang
· Penempatan pandangan (view)

Kenyamanan Thermal (udara)

· Suhu udara dalam gedung dan unit hunian
· Kelembaban udara
· Kebersihan udara (kualitas)
· Kecepatan aliran udara (0,5 -1 m/dtk)

Kenyaman Audio (pendengaran)

· Lingkungan sekitar gedung Apt
· Perancangan/desain bangunan
· Material bahan bangunan
· Kegiatan penghuni

Klasifikasi Apartemen berdasarkan sifat ruang

· Ruang pribadi : ruang yang hanya bisa digunakan oleh perseorangan (pemilik unit)
· Ruang semi pribadi : ruang yang dapat digunakan oleh sekelompok orang (penghuni), seperti lobby, sky lobby, hall
· Ruang semi public ; ruang yang dapat digunakan oleh penghuni dan bukan penghuni, seperti akses jalan setapak, plaza, taman
· Ruang public : ruang yang dapat diakses oleh masyarakat umum (ruang ibadah, taman publik, jalan utama)

Fasilitas unit hunian

· Air bersih
· Listrik
· Telepon
· Internet
· TV Kabel
· Gas elpiji

http://www.asiamaya.com/apartemen/daftar_apartemen.htm

http://www.slj-residences.com/

http://www.astonrasuna.com

Atap ringan

urbanarchplus — Sun, 13 Jul 2008 06:48:10 +0000

Salah satu manfaat dari gempa yang terjadi susul menyusul di Aceh dan Jogja, membanjirnya produk-produk bahan dan material bangunan berkategori ringan. Ringan disini artinya material alternatif lebih ringan dari material yang biasa dipergunakan sebelumnya.

Salah satu material ringan yang akan saya bahas adalah material penutup atap, genteng.

Dari bahan pembuatnya, ada atap yang terbuat dari kramik/tanah liat, beton, besi, plastik, kraton (keramik+beton), sirap, serat modern, dll.

Salah satu bahan penutup atap dari serat modern adalah Onduvilla dari Onduline.

Kalo sudah pernah merasakan kekuatan gempa, maka material seperti ini akan menjadi perhatian utama mereka yang ingin membuat rumah.

Onduvilla adalah material atap ringan yang memiliki tekstur atap yang sama dengan sirap. Terbuat dari serat bitumen organik jenuh yang tahan terhadap tekanan dan panas.

“Atap ini mempunyai berbagai keunggulan seperti tidak mudah pecah, ringan, aman, nyaman dan kuat,” demikian dikatakan oleh pimpinan Country Director PT. Onduline Indonesia.

Hasil tes yang dilakukan di pusat penelitian Yarsley, Inggris dan Miami and Metropolitan Dade Country, Amerika, menyimpulkan bahwa Onduline juga cocok digunakan di daerah-daerah yang sering dilanda gempa dan angin puting beliung. Dengan sifatnya yang ringan tetapi kuat, produk yang ramah lingkungan ini menjadi salah satu solusi untuk bangunan di daerah-daerah di Indonesia terutama yang sering terkena bencana gempa dan angin puting beliung sering melanda.

Konsep ramah lingkungan ini telah diikuti oleh kelompok Onduline dengan cara menggunakan recyle industrial product dengan mendaur ulang 100.000 ton serat sclulose, yang digunakan sebagai salah satu bahan dasar dari produk Onduline.

www.ondulineindonesia.com

Rumah Modern Tropis

urbanarchplus — Sun, 13 Jul 2008 06:03:58 +0000

Project yang sedang dikerjakan sekarang adalah sebauh rumah dengan konsep bangunan tropis modern.

Tampak Depan

Organisasi ruangnya

A. Front Row : 60 m2
1. R tunggu pasien         2×4              8
2. R praktek dokter        3×4                     12
3. K tidur anak 1      3×4           12
4. K tidur anak 2            3×4                 12
5. K mandi                     2×2,5                5
6. Taman samping    {(8×1)+(2,5×4)}/2       8
7. Lain-lain                  1,5×2           3

B. Middle Row : 36 m2
8. K tidur tamu             3×4           12
9. K mandi       2×3           6
10.Musholla           2×3          6
11.R study & buku       3×4                           12

C. End Row : 35,5 m2
12. Kitchen                 (2×4)+(2,5×3)    15,5
13. K tidur pmbt         2,5×3        7,5
14. K mandi luar         1,5×2        3
15. R cuci setrika        1,5×3           4,5
16. lain-lain          2×2,5           5

D. Master Bedroom : 32 m2
17. Master Bedroom 4×8 32

E. Continous Row : 120 m2
18. Garasi       5×6                            30
19. Teras depan          (4×6,5)/2       13
20. Inner Courtyard    (3×6)/2              9
21. R tamu          3,5×4        14
22. R makan                3×6        18
23. R keluarga       2,5×7           31,5
24. Teras belakang     (1×4,5)/2                  2,25

Total luas : A + B + C + D + E = 283,5

Rumah ini untuk seorang dokter yang ingin menjadikan sebagian rumahnya menjadi tempat untuk praktek dokter

Denah Rumah Modern Tropis 7/2008